Seguro decenal
Protección para propietarios y usuarios de edificios frente a posibles daños derivados del proceso constructivo
Seguro decenal, un seguro para daños constructivos
Preguntas frecuentes sobre el seguro decenal
¿Qué es un seguro decenal?
El seguro decenal es una póliza que garantiza durante diez años los daños materiales ocasionados por defectos que afecten a los elementos estructurales de un edificio, como la cimentación, los pilares, las vigas, los forjados o los muros de carga.
Su finalidad es proteger a los propietarios frente a posibles vicios constructivos que comprometan la estabilidad del inmueble.
¿Cuándo es obligatorio contratar un seguro decenal?
En España, con carácter general, es obligatorio para las viviendas de nueva construcción destinadas a la venta, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Sin esta garantía, normalmente no es posible inscribir la obra nueva en el Registro de la Propiedad cuando resulta exigible.
¿Quién debe contratar el seguro decenal?
Habitualmente, el promotor de la obra es quien debe contratar el seguro antes de la finalización de la construcción.
La póliza protege a los futuros propietarios y a los sucesivos adquirentes del inmueble durante el periodo de cobertura.
¿Qué daños cubre un seguro decenal?
Cubre los daños materiales derivados de defectos o vicios que afecten a los elementos estructurales del edificio y que comprometan su resistencia mecánica o estabilidad.
No cubre defectos estéticos, problemas de mantenimiento ni daños ocasionados por un uso inadecuado del inmueble.
¿Cuándo comienza la cobertura y cuánto dura?
La cobertura entra en vigor una vez finalizada la obra y suscrita el acta de recepción correspondiente. A partir de ese momento, la garantía tiene una duración de diez años frente a los daños estructurales cubiertos por la póliza.
¿Qué documentación suele ser necesaria para contratar un seguro decenal?
Generalmente se solicita el proyecto de ejecución, la documentación técnica de la obra, los informes del Organismo de Control Técnico (OCT), los datos del promotor y del constructor, así como otra información relacionada con el proceso constructivo y el control de calidad.
¿De qué depende el precio del seguro decenal?
El coste se calcula teniendo en cuenta factores como el tipo de construcción, el presupuesto de ejecución material, las características del edificio, los sistemas constructivos empleados y el resultado de los controles técnicos realizados durante la obra.
¿Por qué contratar el seguro decenal con Amura Broker?
En Amura Broker asesoramos a promotores, gestores y constructoras, durante todo el proceso de contratación del seguro decenal.
Analizamos las características de cada proyecto, buscamos la solución más adecuada entre distintas aseguradoras y acompañamos al cliente para agilizar la emisión de la póliza y el cumplimiento de los requisitos legales.
¿Qué conviene revisar antes de contratar un seguro decenal?
Es recomendable comprobar que la póliza se adapta al proyecto, revisar las garantías incluidas, las exclusiones, los requisitos del Organismo de Control Técnico y la documentación necesaria para evitar retrasos en la contratación o en la inscripción de la obra nueva.